La determinazione del valore di mercato degli immobili residenziali locati, in TREND la newsletter di CRIF di maggio 2014, Bologna

In Italia, il mercato immobiliare della compravendita di immobili residenziali è caratterizzato da un profilo di acquirenti di tipo “end user”: l’acquisto di un immobile a destinazione residenziale è infatti ricercato prevalentemente da coloro che intendono utilizzarlo direttamente. Gli immobili in locazione costituiscono infatti circa il 10% dello stock immobiliare italiano residenziale detenuto da persone fisiche, pari a circa il 90% del totale (Agenzia delle Entrate, al 31/12/2010).
Nella maggior parte dei casi, acquistare un immobile residenziale locato non ha infatti una finalità di investimento legata alla sua redditività. La scarsa appetibilità è connessa a diversi fattori, tra i quali: l’affidabilità
finanziaria dell’inquilino, i costi di gestione e manutenzione, l’elevata incidenza della tassazione sulla proprietà. In tale segmento di mercato si riscontrano saggi di rendimento che variano dall’1,5% al 5,5%, che,
se considerati al netto dei costi di manutenzione e dell’imposizione fiscale, risultano spesso inferiori a quelli di titoli di stato di durata decennale…continua…
La determinazione del valore di mercato degli immobili residenziali locati, in trend la newsletter di CRIF di maggio 2014, Bologna