ESPERTO STIMATORE NELL’ESECUZIONE IMMOBILIARE
Corso I & II Livello – Teorico / Pratico V Edizione
27 Marzo 2015 – Ore 09.00 / 18.00
28 Marzo 2015 Ore 09.00 / 13.00
IUM Academy School Napoli, Piazza Nicola Amore 6
Obiettivi del Corso
Il corso mira alla formazione della figura professionale dell’Esperto Stimatore e a fornire una completa ed esaustiva trattazione circa gli incarichi ed i compiti da svolgere, circa le modalità di lavoro e gli eventuali limiti dell’incarico e delle funzioni del professionista Esperto Estimatore, con una particolare attenzione all’interpretazione delle nuove norme e all’evoluzione della giurisprudenza.
Apertura Corso e Saluti
Prof. Arch. Salvatore Visone, Presidente dell’Ordine Architetti Pianificatori Paesaggisti Conservatori di Napoli e Provincia
Prof. Dott. Eduardo Maria Piccirilli, Direttore IUM Academy School
Docenti del Corso
Dr Raffaele Rossi, G. E. Tribunale di Napoli
Ing. Pasquale Vetrano, Esperto Stimatore, CRIF Certification
Arch. Angela Scala, CTU Tribunale di Napoli
Direttore del Corso
Arch. Angela Scala, CTU Tribunale di Napoli
Argomenti e date del Corso
Venerdì 27 marzo 2015 – Ore 09.00 / 13.00
Saluti:
Prof. Dott. Eduardo Maria Piccirilli, Direttore IUM Academy School
Arch. Salvatore Visone, Presidente Ordine Architetti Pianificatori Paesaggisti Conservatori di Napoli e Provincia
Relatore: Dr Raffaele Rossi, G. E. Tribunale di Napoli
Il CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO: POTERI DOVERI E RESPONSABILITA’
L’Espropriazione Immobiliare: Principi Generali
Le qualità di un buon Consulente Tecnico d’Ufficio
Analisi e valutazione degli elementi disponibili ed acquisizione di quelli ritenuti necessari.
Documentazione che si può acquisire
Formulazione del giudizio a mezzo di relazione scritta con riferimento alla analisi degli elementi e degli accertamenti compiuti.
Premessa: Svolgimento delle operazioni di Consulenza
Descrizione dello stato dei luoghi
Risposte al mandato
Risposte alle note eventualmente presentate da Consulenti Tecnici di Parte Rapporti con le parti ed il contraddittorio
Accessi forzosi
Premesse generali sulla Espropriazione ImmobiliareIl pignoramento: oggetto, forma e contenuto
I protagonisti dell’Esecuzione Immobiliare: creditore procedente, creditore intervenuto e debitore esecutato
Ausiliari del Giudice: Esperto Stimatore, Custode Giudiziario, Professionista Delegato alle operazioni di vendita
Risposte ai quesiti in aula
L’Esperto Stimatore
Nomina (presupposti, tempi, soggetti nominabili)
Accettazione e rifiuto della nomina ed il giuramento di rito
Accesso all’immobile pignorato.
Comunicazione del primo accesso
Redazione del verbale di accesso Verifica di occupazione dell’ immobile
Acquisizione del titolo di legittimazione possesso o detenzione del bene con confronto date anteriori alla data del pignoramento Istanze al G.E.
Segnalazioni di comportamenti ostruzionistici del debitore
L’esame del fascicolo ed il controllo preliminare della documentazione ipotecaria e catastale
Lo stato di possesso del bene
Descrizione del bene e conformità dell’atto di pignoramento
Titolarità del bene Identificazione e conformità catastale e conformità atto di pignoramento
Verifica della conformità urbanistica e della libera circolazione giuridica del bene
La valutazione delle istanze di sanatoria ancora in attesa di definizione
La Certificazione Energetica
CTU Nulla o annullabile
Caso di bene pignorato totalmente difforme e non sanabile
Venerdì 27 marzo 2015 ore 15.00 – 19.00
Titolo: L’ESECUZIONE IMMOBILIARE: LA CONFORMITA’ URBANISTICA – METODOLOGIA ESTIMATIVA
Elenco argomenti trattati
Verifica della conformità urbanistica e della libera circolazione giuridica del bene
Casi particolari: Licenza Edilizia di un immobile posto sotto sequestro, titoli abilitativi e grafici smarriti
La valutazione delle istanze di sanatoria ancora in attesa di definizione
Gli immobili gravati da vincoli,oneri, servitù e diritti reali di godimento
Immobili locati: segnalazioni di inadeguatezza del canone
Metodologia estimativa
Criteri di stima di un immobile
Il valore di mercato ed i valori diversi
L’analisi estimativa
Il procedimento comparativo
Risposta ai quesiti in aula
Docente:
Ing. Pasquale Vetrano, Esperto Abilitato Alle Valutazioni Immobiliari
Distribuzione materiale/documentazione
Previsti dibattito/formulazione quesiti
Sabato 28 marzo 2015 Ore 09.00 – 13.00
La parcella del CTU per l’ Esecuzioni Immobiliari
Calcolo dell’onorario, art. 12 (Comma 1 e Comma 2), art. 13 e Vacazioni
Casi onorari aumentati fino al doppio per prestazioni di eccezionale importanza, complessità e difficoltà (art. 52 DPR 139)
Competenze per procedura Docfa, per Certificazione Energetica: autorizzazione previa o art.1
Autorizzazione dell’ausilio di collaboratore per operazione di rilievo planimetrico: autorizzazione previa o art.12
La liquidazione del G.E.
Spese documentabili e spese non documentabili
Tariffe spese di viaggio con mezzo proprio Indennità di trasferta in conformità alla L417/1978
Competenze per integrazioni e/o chiarimenti
Esempio di parcella redatta correttamente
Il PCT (Processo Civile Telematico)
Cenni
Risposte ai quesiti in aula
Titolo L’ESECUZIONI IMMOBILIARI: ESERCITAZIONE IN AULA – LA VALUTAZIONE DEI COMPENDI PIGNORATI – CASI PARTICOLARI
Elenco argomenti trattati
Caso di studio: applicazione del Market Comparison Approach per la stima di un appartamento
Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito: esempio di stima di un albergo
Il metodo dei costi: esempio di stima di un capannone industriale
La stima degli immobili realizzati in difformità dal titolo abilitativo: difformità parziale o totale e sanabile o non sanabile
La stima degli immobili oggetto di condono: sanatoria ammissibile o non ammissibile
La stima degli immobili gravati da vincoli,oneri, servitù e diritti reali di godimento
Immobili locati: criteri di valutazione
La valutazione nel caso di pignoramento della quota
Risposte ai quesiti in aula
Docente:
Dott. Raffaele Rossi, Massimario Cassazione Napoli
Ing. Pasquale Vetrano, Esperto Abilitato Alle Valutazioni Immobiliari
Arch. Angela Scala, Esperto Stimatore
Distribuzione materiale/documentazione
Previsti dibattito/formulazione quesiti